Gestion locative
Pourquoi confier son bien à Calot et Associes ?
La gestion locative, un secteur de plus en plus pointu.
La législation évolue constamment, les devoirs des propriétaires ne cessent d’augmenter, le marché locatif est de plus en plus « exigeant », il n’est pas donc pas simple pour un particulier de son gérer son bien lui-même.
CALOT & ASSOCIES veille de manière compétente, fiable et toujours en bonne intelligence avec le propriétaire à la bonne exploitation de ses biens immobiliers.
Les intérêts des clients sont les nôtres, notre rémunération étant basée sur les encaissements.
Chiffres
Plus de 2200 propriétaires
nous font confiance
Taux de 95% de remplissage
de nos logements
Plus de 2400 lots
en gestion
Notre atout
Faire de la gestion locative, une métier simplifié pour nos propriétaires.
- Gain de temps
- Facilité
- Tâches administratives allégées
- Rentabiliser au mieux votre bien
- Sécurité
Promesse
Calot et Associes gère votre bien comme si c’était le sien.
Notre souhait est de défendre les intérêts des clients nous ayant fait confiance en valorisant/ optimisant votre investissement : Sécuriser les revenus et optimiser la rentabilité.
Calot et Associes s’engage à avoir pour vous :
- Une équipe à votre écoute
- Des professionnels de l’immobilier pour vous accompagner pendant la durée de vie de votre investissement
- Un accueil téléphonique et physique
- Un accompagnement lors de la livraison de votre bien
- Suivi financier ( encaissement des loyers, charges récupérables…)
- Suivi commercial lors de la location
- Conseils avisés du marché locatif
C'est à vous de déterminer l'étendue des tâches que vous souhaitez nous confier. Nos collaborateurs qualifiés et expérimentés disposent d'une connaissance approfondie du marché dans le domaine de l'administration de biens locatifs et peuvent vous proposer toutes les prestations dont vous avez besoin. Nous déchargeons les propriétaires des contraintes inhérentes à la gestion locative.
Nos Métiers
Nos missions
Administratif
- Étude de solvabilité des dossiers locataires
- Rédaction du bail
- Gestion des préavis
- Calcul du dépôt de garantie après déménagement du locataire
- Organisation et délégation à des spécialistes pour la délivrance de diagnostics
- Conclusion, modification et résiliation de contrats de location, y compris en cas d'achat ou de reprise des appartements
- Suivi des entretiens des équipement (chaudière…)
- Attribution et contrôle de toutes les réparations nécessaires
- Traitement des commandes de clés et émetteurs
- Encadrement des locataires pour toutes les questions relatives à la location
Comptabilité
- Appel, encaissement et reversement mensuel des loyers
- Régularisation de charges
- Indexation légale des loyers et révision des charges
- Comptabilisation et contrôle des paiements locatifs ainsi que du flux des paiements en rapport avec la relation de location
- Établissement et application des décomptes de frais annexes
- Exécution du flux des paiements et enregistrement de toutes les opérations de paiement
- Établissement des décomptes mensuels et annuels sous la forme d'une facture recettes-excédents pour les propriétaires
- Aide à la déclaration des revenus fonciers
- Envoi des avis d’échéance et quittances
Juridique
- Gestion des contentieux (actions judiciaires et recouvrement)
- Contrôle et application du règlement de copropriété
- Suivi des attestations d’assurance
- Délivrance de procurations ad litem à un avocat pour les plaintes en rapport avec la relation de location
- Liquidation des sinistres
- Suivi des assurances habitations
Technique
- Suivi des levées de réserves et garantie parfait achèvement
- Assistance à la livraison
- Déclarations de sinistres en garantie de parfait achèvement, biennale et en dommage ouvrage
- Organisation et adjudication des travaux de réparation et de rénovation nécessaires à des entreprises
- Instigation et contrôle des travaux d'embellissement nécessaires et de routine
Commercial
- Recherche de locataire
- Sélection minutieuse des candidats
- Traitement de toutes les demandes de location
- Visites régulières et contrôles des biens immobiliers
Nous proposons à nos mandants de solides assurances loyers impayés, détériorations immobilières, protection juridique, et vacance locative pour sécuriser leur patrimoine.
Assurances
Calot et Associes se soucie de vos garanties et vous accompagne dans le choix des assurances.
Loyers impayés
Elle permet aux propriétaires bailleurs d’être indemnisés en cas de non-paiement par le locataire de son loyer, ses charges, des frais de procédure et ses taxes.
Dégradation immobilière
Elle indemnise le propriétaire des frais de travaux après déduction d’une éventuelle vétusté du logement, dans le cas où le logement a subis des dégradations qui ne correspondent pas à de l’usure normale.
Protection juridique
Elle accorde une aide financière des frais de procédure lors d’un litige avec un tiers ( Frais d’avocat, d’huissier).
Vacance locative
L’assurance rentabilise l’investissement immobilier en indemnisant « la vacance locative », la période qui sépare le moment où le locataire quitte le logement et le moment où un autre locataire va s’installer dans le même logement.
Propriétaire non Occupant (PNO)
Elle protège le propriétaire lorsque un logement est inoccupé ( incendie, fuite…) mais aussi lorsque le logement est habité car elle protège les lieux (risque de responsabilité civile).
Assurance obligatoire depuis la Loi Alur si le logement est en copropriété.
Plus d’informations
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Nous répondrons à votre demande dans les moindres détails.
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